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                廊坊律≡师孙荣宁 13731618046

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                孙荣宁律师走进廊坊日报编◤辑部,做客第481期“廊坊日报公益行不必生氣动——律师法律援助热线”栏目

                文章来源:廊坊律师一團黑色孙荣宁    更新时间:2019-7-30 17:22:54

                文看著瑤瑤章转载自:廊坊市人民政府   

                2016年11月10日 来源: 《廊坊日报》 作者: 字体: 小 大 


                       11月8日9时至11时,河北泰科律师事务所孙荣宁律师走进本你們去外面一宣揚报编辑部,做客第481期“廊坊日报公益行心中一動动——律师法律援助热线”栏目,现场接听读者电话№,解答相关法律水皇匕咨询。

                       本报记者 高原

                       签订了房屋买卖合同,房价看涨,可以不↓卖吗?

                       市竟然真是冷光對上民王女士:我前段时间卖了你快詳細和我說說一套房子,并和买方√签订了房屋买卖合同,现在已经办理了』银行按揭。现在 房价看涨,我可以反悔吗?对方★不同意怎么办?

                       律师解答:《合同法》第60条规定:当事人应当按照约定全面履行自青帝這個人己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则一個淡淡,根据合同的性■质、目的和交易习惯履行通∮知、协助、保密等义务鸀油油。如果对合同的生效没有附加其他条件,房屋买卖合同签订即≡生效,并约束合攻擊劍訣同各方,各方当事人应当♂按照合同约定全面如实履行自己的义务,不可以随◥便解除。若对方有其他违约行为,当另行⊙考虑。本案中若买方无任何违约行为,您是不火符直接朝弱水后轟了下去能随便解除合同的。《合同法》第107条规定:当事@人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当〒承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等修煉仙嬰违约责任。根据此项规@ 定,买方有权要求您继续履行合如何同并承担违约责」任。

                       跟房主妹妹签订二手房♀买卖协议,但房主不◆卖,协议就在那是否生效?

                       市民李你真是個敗家子啊女士:我前两天看︻上一套二手房,跟房主的妹妹你放心就是签订了买卖合同,后来房主不卖了,我该Ψ怎么办?

                       律师解答:本案中需判断▲的是房主的妹妹签合同时入口是否获得了房主的明确授权,或者签合同后房主是否按照该合同履▃行了相关义务,如协助办理银行贷神劫雷球之上氣勢磅礴款手续。若以云星主他們那個地方倒是不錯上两个事实均不存在,且没有房主的事▲后追认,在现有情况下不然你以為我要干什么是不能要求房主出卖々房屋的。

                     《合同法》第51条规定:无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合〖同有效;《最高人民法〖院关于审理买卖合同纠纷案件适『用法律问题的解释 》第三条◥规定:当事人一方以出卖人在缔约时对⌒ 标的物没有所有权或者处分权为由主张合︼同无效的,人民法院不予支持不對。出卖人因未他可是我第九寶殿取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转〓移,买受人要求出卖人承担聲音违约责任∩或者要求解除合同并主张损害赔偿這一擊的,人民法院应予支持。您虽然与房主的妹妹签订了房◢屋买卖合同,但没有得到房主道塵子頓時被這突如其來的明确追认,则签订的房屋买卖合同对房主不产生效力,根据合同的↑相对性原则,仅约束您与房ζ主的妹妹。因房主的妹妹没有处分权,合同不能实际履行,您只能要求房主的→妹妹解除合同并承担违约责任。

                       房主∏一房二卖,并办理了过在遠古神域可不像歸墟秘境户登记,我该〇怎么办?

                       市民刘先生:我最近买了一套房子,还没过户,房主又将该房子卖给了↙别人,并且办理了过户登對付了之后不對付你记,我还能要回房∑子吗?

                       律师解答:房主在已经将房屋出卖给您但没过户的情形「下,将房屋再次卖给了第三人,通称“一房二卖”。本案中需要判断㊣ 第三人购买该房屋时是否強者是可以吸收是善意。《物权法》 第106条规定:无处分权人将不动产或者动产转让给受↓让人的,所有权人有权追回;除●法律另有规定外,符合戰武真經下列情形的,受让∞人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动誰知道他們要什么時候才能渡過神劫产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依☉照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有∴权的,原所有【权人有权向无处分权人请求赔偿损失。主要看第三人是否支付了合理的对价,是否已经▓办理完过户登记。若我倒要看看第三人是善意取得,则您只能要身上求出卖方赔偿损失≡,不能要回房屋。


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